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1、协房产证至评估机构,给菏泽房产评估,出具可贷金额.
2、本人带上房贷资料提出房产抵押贷款.
3、提交资料审核,确定贷款额度和时间签订房产抵押贷款合同.
4、等待下款.
5、完成菏泽房产贷款手续.
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菏泽二手房产抵押助学贷款,商住两用房子抵押周转贷款,全款房屋抵押应急贷款,安置住宅抵押周转贷款,企业购房合同抵押资金周转贷款等不能办理住房借资的二手房住房类型有：
(一)只取得使用权的住房,如住房管理局直管公房;
(二)未依法取得菏泽住房所有权证的住房;
(三)在农村集体土地上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;
(五)菏泽住房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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办理菏泽房屋抵押借款登记,应当向登记机关提交下列文件：
（１）房屋抵押登记申请书； （自建房产抵押资金周转贷款,抵押小产权房子周转贷款,抵押按揭房屋出国留学贷款,按揭住宅贷款,按揭购房合同商务活动贷款等）
（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（３）房屋抵押借款合同；
（４）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
（５）可以证明菏泽房屋借款抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（６）可以证明抵押房地产价值的资料；
（７）登记机关认为必要的其他文件.
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